在06、07年，国内的房地产行业其实非常火爆，涨幅非常的不正常，地皮时不时一两个月就会涨幅超过20%，而在07年更是因为地王频现，甚至当一个以前开发的小区旁边出现地皮拍卖，一般在地皮拍卖之后，地皮周边的房价涨个50%就跟玩儿似的。

    这时候福田cbd区的住房售价在18500每平方以上，写字楼装修好了的售价在18472元每平方米其实已经非常不错了。

    不过想一想这个时代广场地产项目总建筑面积12万平方米。其中可售建筑面积9.8万平方米，写字楼面积82834.5平方米，商业面积1.2万平方米，算上地下停车场、以及裙楼的商铺，每平方米差不多有19000元/平方米，这个价格至多不少。

    如此算下来，整个时代广场地产项目的价值在18.5亿左右，即便是拿地皮花了几亿，建筑成本不超过4亿，以及其他税收，在不计算资金的时间成本，这个房地产项目的利润率超过6亿元，差不多1/3的利润率，可见房地产项目的暴利。

    当然，刘思也只有羡慕，房地产动辄十几亿几十亿的，哪儿来的那么多资金。这次购买时代广场大厦的21层写字楼花了3188万元，没有讨价还价，卓越地
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