成立的公司，根本就没有开发和建设能力，而且根本就没有准备开发。到目前为止，还只是缴纳了二亿元的竞拍保证金，土地出让金一分钱没交。然而，让人关注的并不是多少钱拿地，也不是这样的地价能溢价多少，更不用考虑这块地能为金凤地产挣下多少真金白银，而是应该看看这块地能真正带来什么？首先是银行的授信额度，从前年十月拿地以后，去年获得工行总额达25亿元的意向授信额度，这是十一月中旬获得中行20亿元授信之后，再次赢得银行青睐。这是金凤地产真正的打算，期待着通过融资给公司一个漂亮的数字，通过财务数据进行再融资，从而在资本市场圈得大笔的真金白银。一系列的运作看上去就复杂的令人眼晕，但却不是不可能完成的任务。其次是房屋预售，如果金凤地产真的要开发这块地，这还只是一种善良的愿望。经过简单的三通之后，就可以大张旗鼓地预售房屋了，只要预案做得好，大批预售款和银行按揭就会源源不断地入账。前有银行授信融资，后有预售款和银行按揭，建筑费用在闪展腾挪间就可轻松完成。如果在此之后的二到三年间金凤地产还在不断拿地，不断得到银行授信，这资本游戏就会不断继续下去，而房款就可以直接计入利润了。这就是自去年房价高企之时，媒体和公众呼吁
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