项目成功，1块钱连本带利收回来就成了3块，翻倍的挣。项目失败，1块钱本清零，倒欠10块，复利还在滚。就算年息百分之十，七年就得翻倍。

    现在三年翻一翻玩一样，楼盖慢点一年就吃掉你的本。盖完了一年卖不出去吃掉你的全部利润，比gdp增长还喜人。

    房地产开发玩的不是房，是杠杆，很考验拆东墙补西墙的技术。时机不对，风控一崩，就看谁跑的快了。

    房地产第一次启动是97年末，股市歇菜了，钱过来了。真正起飞是2007，股市又崩了，钱又过来了。

    进入赤字财政，银根一松，特别是入世后，买方市场就渐渐有了。之后每次房地产上冲，不是靠什么经济形势，刚需软需的，全是被股市过来的资金托起来的。

    不单民间资本，股市一旦低迷，合法不合法的融资融券市场就没了，银行信贷业务都会朝房地产倾斜。

    从来就没有刚需这个东西，从来就不缺刚需这个东西。

    油粮米面刚的不能再刚了，几毛一斤的米多的是，几十块一斤的同样多的是。

    再需要的东西，该买不起还是需不出来市场，但这种需要始终存在。这东西叫大盘，叫大盘指数，叫信心。


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