给庞豹。庞豹接过来一看，事实相当清楚，业主的要求也很明确。物管和业主的争议焦点主要集中在：物管要求业主购买地下车库小车车位，每个车位十三到十五万不等。业主认为地下车库属于防空设施，不能出卖只能租用。物管辩道：不是出卖，正是租用。业主：啊哈！租用有那么贵的吗？十三至十五万，抢钱吗？

    物管和业主的争议还有几个要点：1、物管：业主长期没有交物管费。业主：物管是小区开发商建立的，开发商拿了业主的房产证预收款，每户均三万元，然而至今房产证还没有办下来，光这个三万元的利息已足以抵销物管费。再说，物管应由业主委员会委托才能运作，如今的物管，受了哪位业主的委托？

    2、业主：交楼以来，我们的房子一直没有丈量过，大家都说实际面积没有协议上的面积大。交楼以来，水质没有化验过，到底合不合乎标准？物管：协议上的面积包括公摊面积。水质化验过，合格。业主：协议没有提到公摊面积，你们私下加进去，是霸王条款。水质请了谁化验？有证书没有？

    3、业主：大楼存在设计性的缺陷，比如在通风口设置一个小窗口，这在二三四楼可能没问题，但到了高层以后，就成了一个安全隐患。物管：可以修改。

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