郑实请索广华一是因为自己和他作为星愿国际与西区开发集团的对接人，应该尽快拉近彼此的关系，二是希望借一个非正式的场合请对方吐露些关于西部新城的内情。

    他对索广华昨天在双方会面中隐瞒了关于臧牛片区拆迁进展的事感到疑惑。他知道政府平台公司里的水是深不见底的，一切看上去不太合情理的现象之下一定隐藏着众多的秘密。作为局外人，要想知道局中的所有内幕是不太可能的，但必须知道关键问题所在，否则对于投资来说是极其危险的，很容易让自己陷入套儿里。比如一块土地可能存在一点儿拆迁的尾巴没清，如果开发商没有搞清楚问题的矛盾点到底在哪儿，或者没有搞清楚这个尾巴清除起来的难易程度到底如何，那么吃下这块地所带来的痛苦可能是巨大的。

    按照国土部的相关精神，开发建设用地都要求在拆迁干净后才可以公开出让的，但实际是很多土地都是带着伤出让的。这样做当然有它的两面性，土地拆迁不干净有瑕疵，一方面为屏蔽竞争提供了便利，是操纵土地买卖最好的工具，另一方面，它可能给土地最终落地带来很大的不确定性。这把双刃剑能否玩儿得好，关键就在于土地带伤的程度是否受控。这一点，如果开发商没有从头至尾参与土地的
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