上蹿。（前面都是倒推，有兴趣的书友可以千度相关资料，这里就不啰嗦啦）总之呢，从今年开始，截止1982年的这的7年时间里，香江的房价涨了三倍之多（差不多翻两番，均价3000港币/平米涨到12000/平米），换算下来平均每年40%多的涨幅。

    且不说平均每年40%的稳赚投资收益，我们接着讲贷款买房的操作。

    在今时的香江，正常情况下，拿房屋类资产向银行抵押贷款，银行是有一个20%-30%的风险规避折扣的。也就是说，50万港币的房子最多只能借贷40万出来。当然，这是在正常情况下。若是进行合理的溢价公关呢？别担心，资本社会下的香江，各大律师行各大中介商有的是办法为你消除这种资产抵押下的折损。只要好处给的足够，他们完全能给你弄来足额抵押贷款甚至是超额抵押贷款。（说白了就是给回扣点，办过信用卡的同学都知道）

    李文星跟中介商谈好的是30个点的回扣红利，也就是贷100万，给中介吃30万，到手70万。看起来李文星很吃亏，其实不然，这里面还有两个先决条件：第一，提供几乎秒批的房价扩增140%后的同等数额低息贷款。第二，无限量供应低于市场价的待售房屋资源。

   
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