有“红色资本家”之称的霍营东在五十年代发明的，说白了就是一种预售房。当时刚刚靠着在朝鲜战争中向内地偷运紧俏物资而赚到了第一桶金的霍营东，有心进军房地产业。

    但房地产是一个资本密集型产业，霍氏的实力略显不足。于是霍营东就想出了“卖楼花”的办法，在楼盘刚刚开始动工时就以一定的折扣价格对外发售。这样一来霍氏可以提前笼资金，用买房者的钱来建楼，大大降低了开发成本和开发风险。

    而对购房者来说提前购买房屋期权，比买现房可以获得更大的折扣。即使不自住，等到楼盘建成后以开盘价转卖给其他买房者，也能获得一笔不菲的差价，这就是炒楼花的由来。

    当然，炒楼花需要建立在房价上涨，楼市供不应求的前提下。像去年香港楼价出现暴跌，短短几个月内就腰斩了三分之一，让炒楼花的人亏到吐血，纷纷选择中途违约。

    买楼花根据交钱方式的不同，可分为两种。一种是一次**清，这样获得的折扣力度最大。而另一种是根据楼盘的施工进度分期交钱，比如完成25%交第一笔钱，完成50%交第二笔钱等。

    这种方式的折扣力度没有第一种大，但对购房者来说，风险相对会小一些。一旦楼盘出现烂尾
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