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二十九 尴尬的买房

    99折,呵呵,苟强知道销售经理大概有5个点的折扣权利。
    前世苟强就房地产开发商开发一个楼盘能赚多少利润跟网友怼过,
    大致1020,最黑心的房地产商也不会超过25,网友硬是不信,
    反对理由是,既然利润这么低那为何中国富豪榜上房地产商最多,按一个楼盘开发销售3年一个阶段,20利润一年7个点,搞什么不比搞房地产强,
    那么中国为什么都说做房地产最赚钱呢!
    很多人忘了房地产中有一个盲点,假如动工开发一个楼盘要20亿资金,房地产商如果按国家标准有4亿就可以开搞了,厉害点的2亿就动工了,
    后续资金可以拿到银行贷款,所以房地产商做的越大欠银行钱就越多。
    20亿的20利润是4亿,人家用2亿资金做到6亿,200利润,这才是真正的利润,所以很多人打破头往房地产市场挤。
    这跟股票融资融券一个道理,100万保证金融资500万炒一支股票,2个涨停板,就是100万收入,100的盈利,
    股票融资融券会赌输,房地产商除非作死不然绝对不会输,这么高利润这么安全不搞房地产搞什么。
    97年浦东东沟村
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