发商在临近年关时，现金流将近枯竭，炒房团便买上一片房，让开发商拿到2030的首付款，并从银行拿到贷出的剩余房款，就此度过难关。
    但炒房团并不是真买房子，他们与开发商还有秘密条款首付款其实是给开发商的借款，每月需支付高达59的利息；银行贷款仍要开发商偿还。至于房子，开发商可以视资金能力，寻机回购。如果借款协议到期，开发商仍无力回购，那么炒房团将会以57折的价格拥有房产。
    显然，法律不保护这种变相高利贷，但“东甄炒房团”已经谋划好了一切利息会折价计入首付款中，表面没有任何违规。这种借贷方式，实际上是炒房团与开发商的一种对赌炒房团赌的是房价不可能再度大降，并赚取无风险的利息；开发商赌的则是楼市能在借款期内回暖，同时维持住楼盘高价，扛过地产调控的冬天。
    所以李元来要杀鸡儆猴，一个是怕他们抱团，一个是有资本有实力背景的，现在收到风声也知道香巴拉集团是个什么情况，没有必要得罪他，况且按照别人调查的特性，李元来其实不排除和别人合作的，你看那些只要和香巴拉合作的公司哪个不是赚的盆满钵满的，如果通过这次机会给个面子，说不定还有合作的机会，只是一些小的炒房团，不到那个层
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