郑实开车来到星愿国际Q市公司刚刚八点二十分。为了避开交通的早高峰，他一般会早来一会儿，今天更不能例外。

    除了清理卫生的两位保洁大姐，公司里还没有同事到来。郑实打开自己办公室的门，开了空调，再用电水壶烧上泡茶的水。自从由BJ总部派到城市公司工作，作为投资总监郑实总算拥有了属于自己的独立办公室，手里的工作也变的不再那么繁忙。

    三个月来，他一般上午在办公室喝茶、会客、处理办公流程里需要处理的文件，而下午，只要公司里没有会议，他就找个理由离开。有时是真的有事，有时则是去健身房健身。郑实很清楚，自己来城市公司的任务只有一个，那就是拿下手头这个运作了一年零四个月的项目。其它一切事都可以以后再说。

    郑实正在运作的项目包括七百七十八亩土地，其中商业性质用地二百一十一亩，住宅性质用地五百六十七亩。商业用地和住宅用地作为一个标的捆绑出让，也就是说，谁想拿下这五百六十七亩精肉谁就必须去啃那二百一十一亩的骨头。

    为什么住宅是精肉商业是骨头？因为中国房地产市场上住宅的总需求是商铺、写字楼、酒店和公寓等业态需求总和的十数倍。以Q市为例，即便是在商业地
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