郑实当然更关心关于臧家庄村和牛家庄村的基本情况这一部分，因为这些内容是比较实的，自己可以据此为参考计算出项目土地熟化的大致成本。而改造建议和效益分析等内容，由于没有附带一个完整的项目规划方案，所以根本无法借鉴。郑实知道，为了与政府讨价还价，这份报告里成本和效益测算是注满了大量水份的。

    从资料罗列的数据看，两个村原有土地总面积是两千一百一十三亩，村集体成员两村合计是八千一百零四人，片区内现有地上建筑总面积达到三十二万多平方米。

    郑实套用市政府去年下发的关于城中村改造的最新政策做了简单测算，住宅安置面积大致为三十二万四千平方米，保障用房面积大致为二十万平方米，建设成本大约二十亿。再加上考虑平均为两年的拆迁过度费、拆迁补偿、奖励和土地指标费等等，整个项目的土地熟化费用大致需要三十二个亿上下。

    而项目最终可以平衡出的开发用地是在原土地总面积上减去安置区、经济发展区用地约四百亩，减去片区内预留配套公建用地四百亩，再去掉总面积四分之一的道路和绿地面积，剩余可开发用地只剩下了不足八百亩。每亩土地的熟化成本已经达到了四百一二十万。

   
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