根据Q市的相关政策，土地出让金的百分之八十由市财政返还给平台公司，用以支持开发建设。这意味着，即便西区开发集团不打算从这个难啃的骨头上再捞些油水，土地出让时的价格恐怕也不会不低于五百二十万每亩。这个价格比西部新城启动区的土地平均出让价格四百万每亩高出了百分之三十多。这还是在没有考虑开发商投入资金的使用成本的基础上算出的大账。同时，也没有预算一定比例的意外支出，通常这个预估比例应该是百分之三到五。

    从目前的市场状况来看，臧牛片区确实是一大块裹着层精瘦肉的硬骨头，难怪有不少人盯着可至今没有人真的敢下嘴去咬。但从发展的角度来看，这里的潜力是包括新城启动区在内的任何区域无法比的。

    如果能够整体规划整体开发，郑实推算，用不了两年，这里的住宅均价价格将从目前的七千元左右冲上八千五，甚至低容积的产品突破一万也不该是什么问题。而更值得考虑的是这个片区内商业物业的价值。

    由于连接城市东西方向的交通动脉建设路与南北走向的二环西路都紧邻片区，区域里的商业已经形成了一定规模，聚集了相当的人气。所以，在这里开发的商业物业只要注意控制总量，其价格和去化都不该成为过于忧虑
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